Réponse courte. Au 2e trimestre 2026, l’IRL métropolitain est de 148,37, soit +1,15 % sur un an. Cette hausse n’autorise pas automatiquement tous les propriétaires à augmenter tous les loyers : le bail doit prévoir une clause de révision, le bon trimestre doit être utilisé, la demande n’est pas rétroactive au-delà des règles légales et les logements classés F ou G sont soumis au gel prévu par l’article 17-1.
Article mis à jour le 31 juillet 2026. Les indices diffèrent pour la Corse et les collectivités relevant de l’article 73 de la Constitution.
L’Insee a publié le 10 juillet 2026 l’indice du deuxième trimestre. L’ANIL a actualisé son analyse le 12 juillet, puis publié le 28 juillet un rappel pratique sur les droits du bailleur. Cette actualité crée une question simple : le nouveau montant réclamé est-il correctement calculé et juridiquement applicable ?
Les quatre conditions à vérifier
- Une clause du bail. Sans clause de révision annuelle, l’IRL ne permet pas à lui seul d’augmenter le loyer en cours de bail.
- La bonne date. La révision intervient à la date convenue ou, à défaut, à la date anniversaire. Le trimestre de référence vient du bail ou du dernier indice publié lors de sa signature.
- La demande dans l’année. Si le bailleur ne manifeste pas sa volonté dans le délai d’un an, il est réputé avoir renoncé à la révision pour l’année écoulée. Lorsqu’il agit dans le délai, l’effet part de sa demande.
- Un DPE compatible. L’article 17-1 interdit la révision et la majoration qu’il vise pour les logements classés F ou G, selon les conditions d’application des textes.
La formule de calcul
Nouveau loyer hors charges = loyer hors charges actuel × nouvel IRL du trimestre de référence ÷ IRL du même trimestre de l’année précédente.
Exemple pédagogique : pour 800 € hors charges avec l’IRL métropolitain du 2e trimestre, le calcul donne 800 × 148,37 ÷ 146,68, soit environ 809,22 €. La hausse est d’environ 9,22 € par mois. Il faut refaire le calcul avec le loyer, la date et l’indice réellement prévus par votre bail.
Ne mélangez pas les séries géographiques. Pour le deuxième trimestre 2026, l’Insee publie 146,94 pour les collectivités régies par l’article 73 de la Constitution et 146,22 pour la Corse. Le calcul doit reprendre la série applicable au logement, pas celle d’un simulateur réglé par défaut sur la métropole.
| Contrôle | Document | Erreur fréquente |
|---|---|---|
| Clause de révision | Bail et avenants | Supposer qu’elle existe parce que l’IRL paraît chaque trimestre |
| Trimestre de référence | Clause et série Insee | Utiliser le dernier indice au lieu de celui prévu |
| Base hors charges | Dernière quittance détaillée | Indexer les provisions pour charges avec le loyer |
| Date de la demande | Courrier, courriel et accusé | Réclamer toute l’année passée rétroactivement |
| Classe énergétique | DPE valide annexé ou communiqué | Ignorer le gel des logements F et G |
Comment contester sans cesser brutalement de payer
Commencez par demander le détail du calcul : clause, date, ancien indice, nouvel indice et base hors charges. Envoyez votre propre calcul et joignez les pages utiles du bail. Une contestation précise est plus efficace qu’un refus général.
Objet : demande de rectification de la révision du loyer
Votre demande du [date] porte le loyer à [montant]. Après vérification de la clause [référence], du trimestre [trimestre] et des indices [ancien / nouveau], j’obtiens [montant]. En outre, [la demande ne peut prendre effet avant sa date / le DPE indique F ou G / la clause n’est pas prévue]. Merci de me transmettre votre calcul détaillé et de rectifier la quittance.
Ne créez pas vous-même un impayé sans mesurer les conséquences. Payez la partie non contestée et demandez conseil à l’ADIL de votre département. Selon la nature du désaccord, une commission départementale de conciliation ou le juge des contentieux de la protection peut être compétent.
Une hausse liée à des travaux, un loyer réévalué au renouvellement et une révision annuelle par l’IRL ne suivent pas exactement le même régime. Demandez au bailleur de qualifier sa demande et de citer la clause ou le texte invoqué. Cette distinction évite de répondre avec la formule IRL à une majoration qui repose en réalité sur un avenant de travaux ou sur une procédure de renouvellement.
Et si le DPE est absent, ancien ou contesté ?
Demandez le diagnostic applicable au bail et vérifiez sa date de validité. L’absence de document dans votre dossier ne permet pas de deviner la classe énergétique, mais le bailleur doit être en mesure de justifier la condition dont dépend la hausse. Si les parties contestent la classe elle-même, conservez le DPE transmis, les diagnostics successifs et les échanges : le débat ne porte plus seulement sur une multiplication, mais sur la donnée d’entrée qui autorise ou interdit la révision.
Quelles preuves préparer ?
Conservez le bail complet, les avenants, le DPE, les quittances avant et après la hausse, la demande du bailleur, vos réponses et le calcul Insee utilisé. Si le contexte comporte également des pressions ou des intrusions, séparez ce problème du calcul et consultez la fiche propriétaire menaçant ou intrusif. Pour les troubles du logement, le guide sur les nuisances sonores rappelle comment combiner mesures, témoignages et réclamations.
Lorsque plusieurs questions s’accumulent, assemblez une chronologie et un bordereau avec la méthode constituer un dossier de preuves.
Questions fréquentes
Le propriétaire peut-il rattraper plusieurs années d’IRL ?
Non selon le mécanisme actuel de l’article 17-1 : à défaut de demande dans l’année suivant la date de prise d’effet, il est réputé avoir renoncé à la révision pour l’année écoulée.
Les charges augmentent-elles automatiquement avec l’IRL ?
Non. L’IRL s’applique au loyer hors charges. Les provisions et régularisations de charges obéissent à leur propre justification.
Un logement F ou G peut-il subir une hausse d’IRL ?
L’article 17-1 interdit la révision et la majoration qu’il prévoit pour les logements classés F ou G. Vérifiez toutefois la date du bail, son renouvellement et la validité du DPE avec l’ADIL pour votre situation.
Sources officielles
- Insee — IRL du 2e trimestre 2026 : 148,37 et +1,15 %
- ANIL — Nouvel IRL et révision annuelle, à jour au 12 juillet 2026
- ANIL — Révision du loyer : droits et règles, 28 juillet 2026
- Légifrance — Loi du 6 juillet 1989, article 17-1
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